Novità

Il credito di imposta per riacquisto “prima casa” sorge quando il contribuente, entro un anno dalla vendita di immobile acquistato con i benefici prima casa, procede all’acquisto di ulteriore prima casa.

In tal caso il credito di imposta che matura in capo alla parte acquirente è pari al minore degli importi tra l’imposta assolta in sede di primo acquisto e l’imposta assolta in sede di secondo acquisto.

La Circolare fa il seguente esempio: in sede di primo acquisto l’imposta corrisposta è di euro 4.500;

in sede di secondo acquisto l’imposta è di euro 3.200: il credito di imposta è quindi euro 3.200 e la differenza (euro 1300) è irrimediabilmente persa.

Ora si ponga il caso che vi sia nel secondo acquisto (sempre secondo l’esempio della circolare) una deduzione da preliminare di euro 1800: in tal caso il credito di imposta si utilizza solo per euro 1400 (3200-1800).

La novità del circolare consiste nel sancire la possibilità di utilizzare la parte di credito di imposta non fruita in sede di secondo acquisto agevolato ( pari ad euro 1800, che corrisponde alla imposta versata in sede di contratto preliminare) in diminuzione dalle imposte sui redditi delle persone fisiche o in compensazione di somme dovute ai sensi del dlgs 241/1997 (ritenute di acconto, contributi, premi assicurativi contro infortuni sul lavoro).

COME SI CALCOLA?

Calcolare il credito d’imposta è molto semplice.

Prima di tutto è necessario riconoscere il modo in cui è stata versata l’imposta in sede di primo acquisto.

Infatti un contribuente potrebbe aver versato l’imposta in sede di primo acquisto, a registro o ad IVA.

Per facilitare di seguito riportiamo 3 esempi:

1- il nostro contribuente in sede di primo acquisto ha versato l’imposta a registro, in questo caso in sede di secondo acquisto ( se l’imposta è sempre a registro) potrà scorporare immediatamente la vecchia imposta da quella nuova che sta per versare.

2- La stessa cosa avviene se in sede di primo acquisto ha versato l’imposta ad IVA e oggi sta riacquistando ad imposta di registro.

3- Diverso invece se in sede di primo acquisto il nostro contribuente ha versato l’imposta ad IVA e oggi ricompra ad IVA; in questo caso il credito d’imposta potrà essere applicato in sede IRPEF ovvero potrà essere scontato l’ano successivo in dichiarazione dei redditi.